楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市世界上性功能最强的国家是哪个国家场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(世界上性功能最强的国家是哪个国家yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)世界上性功能最强的国家是哪个国家，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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