上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

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　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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