杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi随性是什么意思，女人随性是什么意思)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)随性是什么意思，女人随性是什么意思落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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