经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手(s中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格hǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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