曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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