杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗>(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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