金融(róng)界5月8日消息(xī) 两部门近(jìn)日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)》明确，加强从业(yè)主体管理。严(yán)格落(luò)实(shí)经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)。经(jīng)纪服务(wù)内容由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一(yī)揽子必要服(fú)务，延伸(shēn)服务是可单独提供的(de)额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构(gòu)不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设(shè)兵团(tuán)住房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委(wěi)、管委(wěi)、局(jú)）、市场监(jiān)督管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房地产(chǎn)经纪(jì)行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地产市场健康发(fā)展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建设春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对部门备案(àn)。市、县(xiàn)住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)全(quán)面推行经纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的经纪服务由(yóu)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服务，包(bāo)括提供(gōng)房源客(kè)源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合(hé)同、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记等(děng)。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构接受(shòu)交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的(de)代办贷款等(děng)额外服务，每项服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费由(yóu)交易各方根(gēn)据服务(wù)内容、服务质量，结合市场(chǎng)供求关系等因素(sù)协(xié)商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要(yào)求加入(rù)平台的房地产经纪机构(gòu)实行统一的经纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人(rén)使用。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人(rén)信息保护(hù)。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人(rén)个人信息，不(bù)得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要建(jiàn)立健全客户个人信息保护的内部管理制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处(chù)理客户个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不得收集个人(rén)信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商业性短(duǎn)信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门要建立(lì)健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对及(jí)从业人员(yuán)的管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过(guò)房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务平台向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房源发(fā)布(bù)、合(hé)同网签(qiān)备案等便民服(fú)务。加强(qiáng)存量(liàng)房(fáng)交易资金监管，除交易当事(shì)人提出明(míng)确(què)要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房(fáng)地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违(wéi)规行为整治力度(dù)。各地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房地(dì)产市场秩(zhì)序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要健全(quán)行规(guī)行约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员依法合(hé)规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客户(hù)个人信息(xī)合(hé)法权益等(děng)情形(xíng)的，房地(dì)产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对