刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quá中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗n)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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