曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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