楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期