大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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