继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的(de)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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