从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(sh安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方ì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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