金融界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二(èr)套主流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平(píng)。5月(yuè)首(shǒu)二套主流房(fáng)贷(dài)利(lì)率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行平均(jūn)放款周期为23天，较上月(yuè)延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线城市首二(èr)套(tào)房贷利率均与(yǔ)上月持平，清远、中山首(shǒu)套房(fáng)贷(dài)利率下(xià)降带动三四线(xiàn)城市首套利(lì)率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利(lì)率政策(cè)动态调整机制下，首(shǒu)套利率回调，二套利(lì)率保持不变，5月百城整体保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差扩(kuò)大至91BP。其(qí)中37个城市首二套房贷(dài)利率(lǜ)差达到100BP，二套改善需求的(de)房贷(dài)成本较高。当(dāng)前改(gǎi)善需求是市场修(xiū)复的(de)关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二(èr)套(tào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)，促(cù)进(jìn)二(èr)套(tào)改善需求释(shì)放。

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