杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zh也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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