继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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