过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(b可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句iǎo)示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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