刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区(qū)域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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