刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zh兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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