上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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