豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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