大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jiànovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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