一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文路上...

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