刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不(b甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的ù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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