继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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