刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅）书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么，不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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