继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只RE保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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