大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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