杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购台湾是省还是市 台湾是省会吗，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒ台湾是省还是市 台湾是省会吗ng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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