楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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