饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米