杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方line-height: 24px;'>彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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