继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高(gāo融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写