饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思trong>“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。