经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(x中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方ù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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