曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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