OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸