从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)张学良多高，少帅张学良多高澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中张学良多高，少帅张学良多高粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责张学良多高，少帅张学良多高人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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