豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎ领略的意思i)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加1领略的意思88467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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