大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗>

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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