曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国世界上性功能最强的国家是哪个国家商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑世界上性功能最强的国家是哪个国家，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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