楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(c熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了héng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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