一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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