从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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