经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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