曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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