继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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