从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)几十块钱的阿富汗玉是真的吗米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分几十块钱的阿富汗玉是真的吗析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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