豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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