又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gā天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码o)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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